3- Článok 21 vysťahovania

Keďže vláda konzultovala zrušenie paragrafu 21 zákona o bývaní, koncom roka 2019 bolo hlavnou témou diskusií „bezchybné“ vysťahovanie. Prenajímatelia môžu ukončiť „nepretržitý“ nájom s dvojmesačnou výpovednou lehotou podľa paragrafu 21 bez udania akéhokoľvek vysvetlenia. Zrušenie paragrafu 21 podľa vládnych odhadov poskytne nájomníkom väčšiu bezpečnosť. Prenajímatelia sa však obávajú, že tieto zmeny ich prinútia žalovať nepríjemných nájomníkov, aby pribrali ich domovy. Podľa Národnej asociácie prenajímateľov sú tieto návrhy „zle premyslené“. Odsek 21 by mal zostať zachovaný, pokiaľ sa nezmenia pravidlá na vysťahovanie problémových nájomníkov.

4- Miestna licencia

Licenčné pravidlá prijaté v októbri 2018 sú pravdepodobne známe majiteľom domov prevádzkujúcim domy s viacerými obyvateľmi (HMO), ale pretrváva zmätok okolo iných miestnych licenčných režimov. V Anglicku programy označované ako „doplnkové“ alebo „selektívne“ realizuje viac ako 60 rád. Dodatočné ustanovenia k povinným pravidlám HMO pridávajú prvé a to sa môže vzťahovať na všetkých vlastníkov zóny pre druhú. Kvôli neschopnosti niektorých rád informovať vlastníkov o týchto požiadavkách boli zaznamenané enormné doby spracovania, čo vyvolalo ostrú kritiku miestnych licenčných systémov. Napriek prijatiu 17,523 472 žiadostí vlastníkov domov, mestská rada Nottinghamu úspešne vydala iba 2019 licencií podľa údajov zozbieraných v novembri XNUMX. Projekt v Nottinghame bol opísaný ako „fraška“ a „čisto lukratívne byrokratické cvičenie. "podľa Obytní prenajímatelia Združenie.

5- Zmeny v úľave pre súkromný pobyt

Majitelia malých domov môžu byť ovplyvnení prepracovaním pravidiel majetkovej úľavy s nákladnejšími účtami dane z kapitálových výnosov pri predaji svojho majetku. Ak nehnuteľnosť, ktorá je alebo bola vaším hlavným bydliskom, prenajímate, môžete požiadať o úľavu na dani z kapitálových výnosov až do výšky 40,000 XNUMX GBP, a to aj v prípade, že v nej nežijete dlhší čas. Táto medzera bude od apríla uzavretá. Na uplatnenie nároku na opravu v čase predaja musia prenajímatelia bývať v nehnuteľnosti zdieľanej s nájomcom.

6- Pravidlá energetickej účinnosti

S novým sa bude musieť stretnúť viac majiteľov domov Norma minimálnej energetickej účinnosti (MEES) od apríla 2020. Tieto nariadenia vyžadujú, aby prenajaté domy mali minimálne hodnotenie energetického certifikátu (EPC) E. Energetická účinnosť až do výšky 3,500 XNUMX GBP za majetok by mali prevziať vlastníci ktorých vlastnosti nie sú v súlade s týmto nariadením. Tieto pravidlá boli prvýkrát zavedené v roku 2018 a vtedy sa vzťahovali len na nové prenájmy a predĺženia, no od apríla budú platiť pre všetky existujúce prenájmy.

7- Elektrické ovládanie

Majitelia domov by mali mať povinnosť vykonávať kontroly elektrickej bezpečnosti vo svojich domoch každých päť rokov, oznámila vláda v júli 2018. Zatiaľ však nie je stanovený dátum začiatku zavedenia týchto kontrol. Toto by sa mohlo zaviesť v roku 2020, ale určite sa vlastníkom a manažérom pred jeho zavedením pošle upozornenie najmenej šesť mesiacov vopred. Po jej realizácii bude platiť dvojročné prechodné obdobie, pričom najskôr sa budú vysporiadať nové nájomné zmluvy a o rok neskôr už existujúce.

8- Systémy ochrany peňazí zákazníkov

Všetci agenti prenájmu v Anglicku podľa nových pravidiel zavedených v apríli 2019 sa musia zapojiť do programu ochrany peňazí zákazníkov. Poistenie prenajímateľov a nájomníkov je tým zabezpečená proti nekalým praktikám agenta. Agenti vo Walese a Škótsku musia dodržiavať aj program podľa Kódexu praxe a prenájmu agenta pre prenájom Smart Wales.

9- Databáza nečestných vlastníkov

Databáza nečestných vlastníkov sa v skutočnosti nepoužívala, pretože podľa Guardianu do nej v prvom roku pribudli iba štyria vlastníci. Tieto informácie získali po tom, čo mali prístup k informáciám, ktoré požadovali. Táto databáza umožní vláde overiť, či bol do nej zahrnutý aj jej vlastník alebo výkonný zástupca, a preto v júli oznámili svoj zámer otvoriť túto databázu. Potom sa začala konzultácia o reforme databázy, ktorá sa skončila v októbri av súčasnosti sa analyzuje.

10- Kolkovné

Zavedením 3 % príplatku za nákup kolkov pre investorov do nehnuteľností zo strany vlády sa kolkový poplatok dostal od roku 2016 na prvé miesto v zozname sťažností majiteľov domov. Nedávno sa šíria fámy, že pre zahraničných kupujúcich môže byť zavedený nový kolkový poplatok. investovanie do nehnuteľností v Británii. Kolkovné by si v každom prípade mali majitelia vždy sledovať, pretože ide o oblasť politického záujmu.

11- Právo na prenájom

Od svojho spustenia v roku 2016 právo na prenájom, ktoré je vládnou iniciatívou, vyvolalo veľa diskusií, ale tento rok sa to pravdepodobne môže zmeniť. Účelom je prinútiť prenajímateľov, aby skontrolovali, či ich nájomníci majú právo žiť v Spojenom kráľovstve pod trestom trestných sankcií. Po tom, čo skupina na ochranu prisťahovalcov vzniesla právnu námietku, najvyšší súd v marci 2019 rozhodol, že táto politika je nezlučiteľná so zákonom o ľudských právach. Bez ďalšieho posúdenia nemožno právo na prenájom uplatniť v Škótsku, Walese alebo Severné Írsko.

12- Reformy prenájmu

Nekalé praktiky prenájmu by mohli skončiť v roku 2020 vďaka pokusom vlády. Neférové ​​praktiky sú napríklad špirála klauzúl o nájme pôdy a vysokých „poplatkov za povolenie“. Táto reforma bude pravdepodobne zahŕňať zákaz predaja nových domov formou prenájmu, možnosť obmedzenia poplatkov za služby alebo tiež poplatkov za povolenie a nájomného. Úrad pre hospodársku súťaž a trhy v súčasnosti začína vyšetrovanie, aby zistil, či existujúci nájomcovia nepredávali svoje nehnuteľnosti nesprávne. Neistota v tejto oblasti znamená, že ak majitelia domov plánujú v roku 2020 rozširovať svoje portfólio, mali by venovať veľkú pozornosť držbe nehnuteľností.

13- Ceny nehnuteľností

Ceny na trhu nehnuteľností v Spojenom kráľovstve vzrástli minulý rok len o 1.3 % medziročne podľa najnovších údajov katastra, takže rok bol pre sektor dosť pomalý. V porovnaní so starými časmi už majitelia bytov nemôžu toľko počítať s rastom cien domov. Z tohto dôvodu sa investori obracajú na lacnejšie trhy, kde sú výnosy z prenájmu lepšie, ako napríklad na severe krajiny. Ak plánujete v roku 2020 rozšíriť svoje portfólio, je dôležité pred investovaním vykonať dôkladný prieskum.

14- Sadzby hypoték

V roku 2019 úrokové sadzby hypoték na nájomné stabilne klesali na priemerných 3 % v decembri. Cenová vojna veriteľa je skvelou príležitosťou na to, aby ste zvážili refinancovanie svojho portfólia a zabezpečenie výhodnej sadzby, pretože pravdepodobne bude pokračovať aj začiatkom roka 2020. Namiesto zamerania sa na počiatočnú sadzbu a stimuly, ako je cashback, naša rada je vždy zvýšiť celkovú cenu transakcie. Napríklad v porovnaní s vysokým poplatkom vopred alebo vyššou úrokovou sadzbou cashback 1,000 XNUMX £ rýchlo stratí na príťažlivosti, hoci na papieri môže vyzerať skvele.

15- Ekonomika, Brexit a vládne intervencie

Základná sadzba Bank of England by sa mohla zmeniť s vplyvom na úrokové sadzby hypoték v závislosti od výsledku Brexitu, takže majitelia domov sa budú musieť pripraviť na ďalšie ekonomické vrcholy a poklesy v roku 2020. Pre majiteľov domov je dôležitejšie ako kedykoľvek predtým, aby mali prehľad o najnovší vývoj so zabezpečenou novou vládou, ktorá vnucuje svoje vlastné plány v odvetví nákupu a prenájmu.