Oo, ngunit dapat mong gawin ang mga bagay nang tama! Maraming may-ari-occupiers ang may ganitong problema. Ang Freeholder ay nag-AWOL at ang mga naninirahan ay naiwang nagtataka kung magagawa ba nila ito sa kanilang sarili at ito ba ay wasto. Karaniwan ang mga nangungupahan ay maaaring bumuo ng isang Karapatan na Pamahalaan ang Kumpanya na nagpapahintulot na magawa ito. Inirerekomenda namin na makuha mo ang tamang payo mula sa mga espesyalistang kumpanya na gumagawa nito para sa Blocks.

Sasaklawin nito ang mga gusali – halimbawa, kung may sumabog na tubo at ang mga patag na dingding ay nasira, ito ay sasaklawin sa ilalim ng seksyon ng patakaran ng gusali.

Gayunpaman, isang flat na may-ari o nangungupahan dapat magkaroon ng sarili nilang seguro sa nilalaman para sa mga nilalamang pag-aari nila. Kung ang mga nilalaman ay hindi komunal na nilalaman at pag-aari ng Nagpapaupa, kung gayon ang mga ito ay hindi sasaklawin sa ilalim ng karaniwang Block of Flats Insurance Policy. Maaari mong ayusin ang isang Patakaran sa Nilalaman ng Nangungupahan sa pamamagitan ng Property Insurance Center sa halagang £56.00.

Oo. Maaari mong iseguro ang isang bloke ng mga flat na bahagyang walang laman. Mas mainam na bigyan ang insurer ng isang mas malaking ideya kung kailan ito sasakupin muli at kung bakit ito walang laman. Makakatulong ito sa insurer na matukoy ang tamang premium at panatilihing tama ang policyholder sakaling magkaroon ng anumang paghahabol. Ang ilang insurer ay maaaring hindi man lang maningil ng anumang dagdag na premium kung ang flat ay pansamantalang walang laman – gayunpaman, maaari nilang ibukod ang Escape of Water sa partikular na flat na iyon.

Ang mga landlord, Freeholder, RTM (Right to Manage Companies) ay lahat ng tipikal na policyholder. Ang patakaran ay idinisenyo upang matugunan ang bahaging Owner-Occupied & part Let to Tenants O fully Owner-Occupied & fully Private Let.

Oo. Sasaklawin ng ganitong uri ng patakaran ang buong bloke na nangangahulugan na ang anumang mga komunal na lugar ay sasakupin para sa materyal na pinsala (tulad ng pagsabog ng tubo at pagkasira ng tubig kasama ng Pampublikong Pananagutan).

Ang aming mga patakaran sa block insurance ay pasadya at idinisenyo sa iyong mga partikular na kinakailangan. Ang aming mga kliyente ay mula sa maliliit na residential landlord hanggang sa malalaking komersyal na mga patakaran sa portfolio na iniayon sa kung ano ang kinakailangan at nag-aalok ng pinakamahusay na mga presyo sa UK. Ang mga patakarang ito ay karaniwan sa mga panginoong maylupa na naghahanap upang masakop ang kanilang mga gusali at nag-aalok ng proteksyon sa pananagutan hanggang £10 milyon kung kinakailangan.

Bilang karagdagan sa karaniwang antas ng pabalat, nag-aalok din kami ng mga legal na gastos sa pagsakop, pagkawala ng proteksyon sa upa, alternatibong tirahan at mga nilalaman ng mga panginoong maylupa upang pangalanan lamang ang ilang uri ng karagdagang pabalat.

Mayroong dalawang pangunahing punto na dapat mong malaman bago mo kailangang gumawa ng isang paghahabol. Ang pagpapahalaga sa mga ito ay titiyakin na hindi ka makakaalis sa maling paa, kasama ang tao sa kabilang dulo ng telepono. Siyempre, ang pinakamahalaga, ang mga pangunahing prinsipyong ito ay makakatulong sa iyo na gumamit ng pinakamahusay na kasanayan bago at sa panahon ng proseso ng paghahabol.

1. Ang pananagutan ay palaging nakasalalay sa IYO (ang insured) upang PATUNAYAN na mayroong VALID na claim.

2. Dapat MONG PATUNAYAN ang halaga ng pagkalugi

Pangunahing TIP – Maghanda para sa isang pagkawala bago ito mangyari.

Kung hindi mo pa nagagawa, gumawa ng listahan ng mga communal na nilalaman na nasa loob ng Block halimbawa. Bakit hindi kunan ng larawan kung ano ang naroon BAGO dumating ang sakuna

Kung ang isang bagay ay ninakaw, kailangan mong patunayan na ito ay umiiral sa unang lugar. Ikaw, o ang kumpanya ng pamamahala, ay dapat magtago ng mga resibo. Maaaring mahirap sa pagsasanay na magtago ng mga resibo, ngunit bakit hindi ito ipadala sa iyo nang elektroniko sa susunod na bibili ka. Gagawin ito ng karamihan sa mga retail outlet at nangangahulugan ito na palagi kang magkakaroon ng access sa isang kopya.

Ang kakulangan sa pagtitimpi ay maaaring magdulot sa iyo ng pera.

Ang unang bagay na ginagawa ng maraming tao sa kaganapan ng isang paghahabol ay nagmamadaling tumawag sa linya ng mga paghahabol. Ang paglalaan ng oras upang basahin ang iyong Iskedyul at ang iyong Policy Wording ay magbibigay sa iyo ng mas mahusay na kagamitan upang matiyak na binabayaran ka ng patas na halaga. Kaya maglaan ng ilang oras at muling bisitahin ang Iskedyul at Patakaran na mga Salita bago tumawag sa linya ng paghahabol ng kumpanya ng seguro at hindi sinasadyang masabi ang maling bagay.

Maaaring hindi nito masaktan ang iyong mga prospect sa pag-claim sa huli, ngunit maaari nitong i-drag ang mga bagay-bagay kung magpasya ang tagapangasiwa ng mga claim na kailangan ng karagdagang pagsisiyasat. Kaya't tumawag kaagad, ngunit hindi ito kailangang ang pangalawang pagkakataon na malaman mo - kailangan mo ng oras upang maghanda para sa iyong unang pag-uusap sa paghahabol at huminahon mula sa kung ano ang maaaring maging isang potensyal na nakaka-stress na kaganapan!

Kung mas kalmado at mas nakolekta ka, mas malaki ang pagkakataon na maibibigay mo ang tamang impormasyon at ang iyong paghahabol ay hahawakan nang tama at mas mahusay.

Kaya laging tandaan ang dalawang pangunahing punto ng pag-angkin. Sila ay dalawang LEGAL na KINAKAILANGAN para sa isang Claim. Gayunpaman, gumagana ito sa parehong paraan. Kung tinanggihan ng insurer ang isang claim, ang responsibilidad ay babagsak sa insuring entity upang patunayan na ang isang pagbubukod ay nalalapat.

4 na simpleng hakbang kung sakaling magkaroon ng claim sa iyong block of flats insurance policy

1. Kumuha ng mga larawan

Kumuha ng sarili mong mga larawan sa sandaling malaman mo ang anumang pinsala. Ito ay isang makapangyarihang paraan upang patunayan na ang pagkawala ay naganap. Ang insurer ay maaaring magpadala ng Loss Adjuster upang masuri ang pinsala na maaaring tumagal ng isang linggo.

Kung nabigo ang adjuster na makita ang ilan sa mga pinsala, ang iyong mga larawan ay nangangahulugan na hindi mo na kailangang makipagtalo sa kaso na ang mga bagay na hindi nakuha ay nasira din – ang iyong mga larawan ay makakatulong dito at matiyak na ang isang wastong buong pagtatantya ng pinsala ay isusumite sa insurer para sa kanilang pagsasaalang-alang.

2. Huwag itapon ang anumang nasirang bagay

Hindi mo gusto ang anumang hindi pagkakaunawaan at ang insurer ay kailangang makita ang mga ito bilang ebidensya.

3. Bawasan ang Pagkawala (kung posible)

Kung ang tubig ay tumatakas, halimbawa, pagkatapos ay patayin ang tubig o kumuha ng emergency tubero kung hindi ka sigurado. Talagang isang tungkulin na ipinataw ng Common Law na gumawa ng mga makatwirang hakbang upang mabawasan ang pagkawala. Dapat kang kumilos na parang ikaw ay 'walang seguro.'

4. Tawagan ang iyong Broker

Ito ang isa sa mga pangunahing dahilan kung bakit ang pagdaan sa isang independiyenteng ahente ay ang ginustong opsyon ng marami.

Malalaman ng mga may claim sa nakaraan, ang isang Broker ay ang Ahente ng Insured, hindi ang Insurer. Nariyan sila para kumilos para sa IYO.

Ang Property Insurance Center ay may pangkat ng Loss Assessors na kikilos sa ngalan mo at tiyaking patas ang iyong settlement!

Panatilihin ang iyong Gusali

• Ang karamihan sa mga claim ay talagang tinanggihan dahil sa kakulangan ng pagpapanatili ng ari-arian - halimbawa, ito ay partikular na totoo sa mga paghahabol sa patag na bubong.
• Siguraduhin na ang iyong bubong ay siniyasat bawat ilang taon (o ayon sa kinakailangan ng patakaran) at panatilihin ang patunay ng naturang inspeksyon.
• Ito ay maaaring ang pagkakaiba sa pagitan ng iyong claim na binabayaran at hindi!
• Gayunpaman, may mga praktikal na hakbang na maaari mong gawin upang subukang bawasan ang posibilidad ng isang paghahabol at ito ay karaniwang titingnan ng mga tagapagbigay ng insurance.
• Tiyaking mayroon kang angkop na pagtuklas ng sunog, CCTV at pisikal na seguridad sa iyong bloke dahil makakatulong ito upang mabawasan ang posibilidad ng sunog, pagnanakaw o pagnanakaw.
• Ang mahusay na pagpapanatili at pagsubaybay sa gusali ay maaaring makatulong upang mabawasan ang potensyal para sa pinsala na nauugnay sa panahon, malisyosong pinsala sa mga karaniwang lugar o paghahabol para sa mga aksidente bilang resulta ng hindi magandang pagpapanatili o kapabayaan.
• Sa halip na i-renew lamang ang iyong insurance, maglaan ng oras upang isipin kung anong saklaw ang kailangan mo at isaalang-alang din kung anong mga hakbang ang maaari mong gawin upang mabawasan ang iyong panganib sa pamamagitan ng pagrepaso sa iyong kasalukuyang mga rehimen sa pagpapanatili at seguridad.

Pangunahing TIP – Panatilihing napapanahon ang iyong Pamamaraan sa Kaligtasan sa Sunog sa Flats. Madalas itong makapagbigay sa iyo ng mga diskwento. Tingnan ang aming espesyal na Gabay sa Kaligtasan sa Sunog na maaaring makatulong sa pagpapababa ng iyong insurance premium! Hindi banggitin ang pagpapanatiling ligtas sa mga nangungupahan at sa gusali.

Maraming tao ang bumibili ng insurance at naglalagay ng malaking labis sa patakaran dahil sa tingin nila ay hindi nila ito gagamitin ngunit mahalagang tandaan na noong 2018 ang mga kompanya ng insurance sa ari-arian sa UK ay nagbayad ng higit sa £15 bilyon sa mga claim*.

Isang artikulo ** ang nagbanggit ng pinakakaraniwang mga claim sa insurance na ginawa ng maliliit na negosyo noong 2018 ay para sa:

Pagnanakaw at pagnanakaw
Pagtakas ng tubig at mga nakapirming tubo
Pinsala ng hangin at bagyo
Sunog
Mga slip, trip at talon ng mga miyembro ng publiko

Ang uri ng gusali na mayroon ka at ang dalas ng pag-access ng mga nangungupahan at miyembro ng publiko ay malinaw na makakaimpluwensya sa posibilidad na kailanganin mong mag-claim, gayundin ang edad at uri ng gusali na isineseguro.

*Statistica.com

**https://www.thebalancesmb.com/common-insurance-claims-462673

Upang makumpleto ang isang aplikasyon para sa block insurance kakailanganin mong malaman ang pangunahing impormasyon tungkol sa ari-arian tulad ng:

Ang kabuuang sukat ng gusali at kung gaano karaming mga indibidwal na flat ang iyong sinisiguro.

Ang impormasyon sa konstruksiyon at utility tulad ng mga materyales na ginamit para sa mga dingding at bubong, mga kaayusan sa seguridad tulad ng mga kandado sa mga pinto/bintana at kung mayroong anumang seguridad sa site pati na rin kung anong mga uri ng mga kagamitan ang magagamit ie gas, oil heating atbp.

– Kung mayroong pinaghalong tirahan at negosyo at kung gayon, anong mga uri ng negosyo ang nasa loob ng bloke.

– Anong mga fixture at fitting ang kasama sa loob ng property – at kung mayroong anumang communal furniture o carpets na maaaring gusto mong isama sa communal contents section ng patakaran.

Kapag nakuha mo na ang lahat ng pangunahing impormasyong ito, dapat kang makipag-chat sa isang eksperto sa Block Insurance, tulad ng isa sa pangkat ng Property Insurance Center.

Laging mas mahusay na makipag-usap sa isang propesyonal na tagapayo. Ang isang dalubhasa ay magna-navigate sa iyo sa pamamagitan ng mabilis na panipi at siguraduhin na ang lahat ng mga tamang tanong ay itatanong. Maaari silang magbigay sa iyo ng mga detalye sa lahat ng iba't ibang uri ng pabalat na dapat mong isama bago talakayin ang hanay ng mga opsyonal na karagdagang.

• Pananagutan ng Mga May-ari ng Ari-arian
• Alternatibong Accommodation
• Pagkawala ng Kita sa Renta
• Mga Komunal na Nilalaman
• Ang Legal na Cover ay opsyonal

Ang aming Mga Patakaran sa Pag-block ay Flexible

Maaari kang magdagdag o mag-alis ng ilang partikular na pabalat kung kinakailanganAng mga patakaran sa inspeksyon ng elevator ay maaaring i-bolted. Kung mayroon kang paghahabol maaari kaming magbigay ng tagapangasiwa ng mga paghahabol na gumagana PARA SA IYO, hindi ang kompanya ng seguro!

Kaya ang aming mga mahahalaga sa mga tuntunin ng takip na kakailanganin mo ay ang pananagutan ng mga may-ari ng ari-arian kung sakaling may nasugatan sa ari-arian. Saklaw ng pananagutan ng employer kung sakaling masugatan ang isang miyembro ng kawani o boluntaryo. Cover para sa pinsala na malisyoso o sinadya at para sa aksidenteng pinsala.

Ang aming mga inirerekomendang opsyonal na mga extra na karaniwang itinuturing na kapaki-pakinabang ay kinabibilangan ng:

Mga legal na gastos para masakop ang anumang legal na payo o representasyon na kailangan mo kung may maghahabol laban sa iyo

Pagkawala ng upa o pabalat para sa alternatibong tirahan kung sakaling ang bloke ay hindi matitirahan sa anumang kadahilanan.

Mayroong espesyalistang insurance cover para sa Blocks of Flats na may maraming uri ng pangungupahan. Halimbawa, kung may mga shop unit sa ground floor at residential sa itaas, ang standard block of flats insurance ay hindi mag-aalok ng sapat na cover.

Kung naghahanap ka ng isang independiyenteng quote ng insurance pagkatapos ay maaari naming ayusin ang mga patakaran para sa freeholder, leaseholder o mga kumpanya ng pamamahala. Maaaring kabilang sa takip ang lahat ng panganib tulad ng sunog, bagyo, paghupa ng baha at pagtakas ng tubig.

Mayroon kaming access sa maraming iba't ibang insurance underwriter gaya ng AXA, Zurich, RSA, Aviva at Allianz, halimbawa. Kaya naming masisiguro sa iyo ang pinakamahusay na cover para sa pinakamagandang presyo!

Kahit na i-convert mo ang iyong bahay upang magkaroon ng maraming unit/flat para ipaalam sa mga tao kailangan mo ng block ng flats insurance.

Ang iyong block of flats insurance cover ay maaaring umabot sa mga karaniwang lugar, landscaping, solar panel, malisyosong pinsala ng mga nangungupahan at aksidenteng pinsala sa iyong mga gusali.

Ang aming block of flats insurance para sa maramihang uri ng occupancy ay maaari ding sumaklaw sa iyo para sa pagkawala ng upa kasunod ng pinsala, alternatibong tirahan at unoccupancy cover.

Nag-aalok din ang Property Insurance Center ng legal na proteksyon na insurance. Ang iba pang mga aspeto ng saklaw para sa iyong patakaran na maaaring may kaugnayan ay:

Mga Nilalaman ng Mga Karaniwang Bahagi – tinitiyak na ang mga nakabahaging lugar ng isang bloke ng mga flat tulad ng mga hagdan, mga daanan ng pasukan ay may sapat na takip

Pananagutan ng mga tagapag-empleyo – ito ay sapilitan kung kukuha ka ng mga tauhan para magtrabaho sa iyong bloke ng mga flat gaya ng concierge, atbp. Maaaring kailanganin ng ilan sa inyo ang insurance ng mga Direktor at Opisyal.

Ang pag-aayos ng insurance sa isang bloke ng mga apartment o apartment ay maaaring nakakalito. Narito ang mga tuwirang katotohanan tungkol sa responsibilidad.

May-ari/Nagpapaupa

Mayroon kang responsibilidad para sa pag-insure ng gusali at ang iyong patakaran ay dapat na angkop para sa mga inuupahang ari-arian kung inuupahan mo ang iyong mga apartment. Kung may mangyari tulad ng sunog o baha, kailangan mong tiyakin na mayroon kang tamang insurance na babayaran para sa pag-aayos o sa pinakamasamang kaso para sa muling pagtatayo ng gusali.

Kung nagmamay-ari ka ng higit sa isang gusali maaari kang kumuha ng isang pinagsamang patakaran para sa lahat ng iyong mga ari-arian.

Kung nagmamay-ari ka ng isang leasehold na flat/apartment, ang gusali ay dapat na insured ng landlord na nagmamay-ari ng freehold. Kadalasan, hindi mo responsibilidad na kunin ang cover ng mga gusali (bagama't maaaring nagbabayad ka pa rin ng mga premium, sa pamamagitan ng iyong service charge).

Kung mayroon kang anumang mga kabit o nilalaman sa loob ng mga komunal na lugar ng gusali, maaaring gusto mong kumuha ng insurance ng mga nilalaman upang masakop ito.

Tandaan na kailangan mo rin ng seguro sa pananagutan ng publiko at kung mayroon kang sinumang empleyado kakailanganin mo rin ang insurance sa pananagutan ng empleyado.

Kung umaasa ka sa kita mula sa iyong mga nangungupahan upang bayaran ang iyong mga bayarin, maaaring gusto mo ring kumuha ng proteksyon sa upa at alternatibong saklaw ng tirahan.

Pamamahala ng Kumpanya

Sa maraming bloke ng mga apartment, isang kumpanya ng pamamahala ang ilalagay at kikilos sa ngalan ng may-ari/may-ari. Karaniwan nilang aayusin ang lahat ng kinakailangang insurance sa ngalan ng may-ari.

Mga nangungupahan

Bagama't walang pananagutan ang isang nangungupahan sa pag-insure sa mismong gusali (responsibilidad iyon ng may-ari) kailangan mong tiyakin na mayroon kang seguro sa nilalaman ng bahay para sa iyong mga ari-arian upang matiyak na mapapalitan mo ang mga ito kung may mangyari sa kanila.

May-ari-Occupier

Kung bumili ka ng apartment at may mortgage, malamang na hihilingin sa iyo ng mortgage company na kunin ang mga gusali kung sakaling may mangyari.

Kung wala kang mortgage hindi mo kailangang magkaroon ng insurance cover sa mga gusali – ngunit ito ay ipinapayong.

Dapat ka ring kumuha ng seguro sa nilalaman upang masakop ang iyong mga ari-arian. Kung ikaw ay nagseseguro ng isang bloke ng mga apartment tandaan na kailangan mong iseguro ang halaga ng muling pagtatayo – hindi ang halaga sa pamilihan ng gusali. Sabi nga, tataas ang halaga ng muling pagtatayo sa paglipas ng panahon – kaya kakailanganin mong taasan ang halaga yinsure mo.

• Na-convert na Block of Flats
• Layunin na Binuo Block ng Flats
• Mga block na may Commercial Unit sa ibaba
• I-block na may halo-halong uri ng Nangungupahan
• Sinakop ng May-ari ang mga Block ng Flat

Ang Block Insurance o block of flats insurance ay para sa mga may-ari ng ari-arian o kumpanya ng pamamahala na may maraming konektadong ari-arian.

Ang mga panganib na nauugnay sa isang pag-aari ay hindi kapareho ng mga ari-arian na konektado, kaya ang block insurance ay umiiral para sa mga ganitong uri ng mga ari-arian.

Ang mga karaniwang halimbawa nito ay:

Mga bloke ng flat, conversion o maisonette.